无锡市市区商品房预售资金监管办法常见问题解答

1、预售资金的范围***括哪些?
　　《办法》所称商品房预售资金，指房地产开发企业预售商品房时，您支付的具有购房款性质的定金、首付款以及后续付款(含银行按揭贷款、住房公积金贷款)等全部房价款。也就是一般说的“意向金”，在转化为定金之前，是不属于预售资金的。
　　2、如何知晓预售资金监管账户?
　　房地产开发企业需要在销售现场的公示栏、缴款处、《售楼说明书》《商品房买卖合同》等处公示监管账户信息；住房城乡建设部门会通过门户网站公示商品房预售许可证，其中也记载了监管账户信息，每张预售许可证对应一个监管账户，请注意识别。
　　3、购房资金如何存入监管账户 ?
　　每套房屋设计了专属的《商品房预售资金收款单》(2021年7月前申领预售许可证的项目除外)，***含房屋坐落、专属监管子账户和二维码等信息。
　　付款时可以要求房地产开发企业出示，确认具体房屋坐落后，通过专用POS扫描二维码转账、银行柜面转账、电子支付渠道等多种方式缴纳购房款，存入的资金将会自动对应到您所购买的房屋。其中使用专用POS刷卡后的回单还会标识房屋坐落，方便您再次确认。
　　4、办理的按揭贷款如何存入监管账户 ?
　　按揭贷款属于预售资金监管范围的，按揭贷款银行或住房公积金管理中心有责任将按揭贷款直接发放到监管账户，您在办理贷款手续时，请注意收款账户是否为《商品房买卖合同》中记载的监管账户
　　5、我在购买预售商品房时如何预防资金缴入到非监管账户?
　　个别房地产开发企业在群众购房时通过直接转账有优惠、直接付款促销等噱头，引导购房人将购房资金打到非监管账户，直到合同备案再将购房资金转至监管账户，这期间存入的款项将可能形成风险。建议在购房付款前按照上述提示，仔细核对监管账户信息，避免购房款转入非监管账户从而造成损失。
　　6、如何查询我的资金入账情况 ?
　　现已开通了在线查询功能，可以通过商品房买卖合同备案信息查询到所购买房屋的资金到账情况(适用于2021年7后申领预售许可证的项目)。
　　7、和房地产开发企业签订的购房合同(认购协议)解除后，退房款如何退回?
　　与房地产开发企业解除购房合同或认购协议的涉及退款的是由房地产开发企业直接与您结算并退款。之后，房地产开发企业可以根据实际情况申请从监管账户退回相应款项。
　　8、预售资金监管的期限是什么?
　　商品房预售资金监管期限，是以商品房预售许可证为单位的，自核发商品房预售许可证开始，至完成不动产首次登记为止。
　　9、监管资金是按照什么方式使用的 ?
　　简要来说，首先，以商品房预售许可证为单位，按照监管标准与申请预售建筑面积相乘，综合市住房城乡建设局最新公布的房地产开发企业信用等级等因素，确定监管额度；其次，存入的监管资金要优先满足监管额度，监管额度内资金原则上拨付对象为项目工程施工相关单位；最后，累计存入的资金超出监管额度后，房地产开发企业可以直接申请提取超出部分资金。
　　10、对不同的项目，是以“一刀切”的方式监管吗 ?
　　是有区分的。主要是区分不同的信用等级，市住房城乡建设局每年会公布房地产开发企业的信用等级，也是预售资金监管时的重要参考指标。
　　对诚信企业(A级 )
　　会按照70%比例确定监管额度
　　对诚信较差企业(C级)、失信企业(D级）
　　将被列为预售资金使用重点监管对象；
　　对诚信开发企业开发的没有存续开发贷款、土地抵押，在建工程抵押及股权质押等低风险项目
　　可申请进一步降低监管额度。
　　对存在风险的项目
　　将多方联合督促其合理使用监管资金优先保障工程建设。