公寓是比较时尚的一种居住*，适合单身人群。它的功能一应俱全，充分做到了“享受***活”的初衷。公寓也是拥有产权的，现在有些公寓是70年产权，那么70年产权公寓和住宅的区别有哪些？今天小编就为大家详细介绍，再来看看70年产权的公寓房可以买吗？以及70年产权从什么时候开始算？给有需要的朋友提供参考。
一、70年产权公寓和住宅的区别
1、概念区别
想要了解70年产权公寓和住宅的区别，首先我们来看看这两者的概念区别。公寓属于设备齐全的居住空间，但是它的面积比较小，属于商业地产*中特例，专门用来给人们居住。而住宅就是传统意义上的“家”，是以家庭为单位的，其为两房和三房甚至更多，可供多人居住。
2、产权
70年产权公寓和普通住宅，产权期限都是70年，很多人都会认为公寓的产权年限为40年，这并不是确定的。70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。
3、水电费用
有了居住的空间，自然也会考虑后期产***的费用。公寓和住宅的所需要交纳的水电费用是不同的，有的公寓是商业用途的性质，这些公寓的水电费用是属于商业用水电的费用，比住宅的要昂贵。
4、建筑标准
公寓在建造的时候，通常日照时间段短、采光差、多为一个朝向，不通气。而住宅适宜人们居住，它的日照时间长、采光好、多个朝向、通气。
5、购买价格
虽然70年产权的公寓面积单价低，但总价高，而普通住宅则是单价相对适中，但因其面积大、所以总价也随之更高，具体还是得看这两者的面积关系。
二、70年产权的公寓房可以买吗
1、现如今，公寓市场是一直都很火爆的，很多人想知道70年产权的公寓房可以买吗？这是可以的。
2、70年产权公寓，性质就是住宅，不过面积小一点，可以将户口迁入，在购买的时候也可以申请30年贷款，而交易的时候收正常的税费。
3、有70年产权的公寓.房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为长期，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期。有需要的朋友可以直接选择购买。
4、70年产权的公寓房，在购买的时候需要辨别清楚这几个关键：
（1）首先是使用年限，合同上会写明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。
（2）了解居住的群体是否适合，因为相对于普通住宅，70年产权的公寓面积会比较小，很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。
三、70年产权从什么时候开始算
1、我们在购买公寓或者住宅的时候，通常会听说“70年产权”这个词，很多人不明白70年产权从什么时候开始算？其实70年产权是从开发商从政府手中拿地起算。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。
2、还会有一种特殊的情况，就是土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。所以业主真正对房屋的使用年限，是70年减去开发商盖房的时间。
3、因此我们在购买房屋的时候，一定要了解开发商到底是从什么时候开始拿到这块土地的产权的，并不是从你的购房之日开始。这里面的误区，往往令很多消费者损坏了自身利益。
